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一对地带居住支出涨速太快,怎样跑赢GDP56net亚洲

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2020-05-01 02:44

近年来,内需消费发挥着越来越重要的作用。不过,在房价和房租上涨的情况下,居民人均居住支出增加要快于除医疗保健之外的其他消费。 国家统计局发布的上半年数据中,全国人均居住消费支出2157元,增长12.4%,占人均消费支出的比重为22.4%。同时,6月CPI中居住消费的价格涨幅是2.3%,也高于6月CPI1.9%的涨幅。 相对全国平均水平,部分城市的居住支出出现了更快的增长。 来自北京市统计局的数据显示,2018年上半年,全市居民人均消费支出19670元,同比增长7.0%。从八项消费构成看,北京全市居民人均食品烟酒支出3875元,同比下降1.2%;人均衣着支出1179元,同比增长2.3%;人均居住支出7140元,同比增长22.1%;人均生活用品及服务支出1088元,同比下降4.6%;人均交通和通信支出2267元,同比下降11.5%;人均教育、文化和娱乐支出1853元,同比增长2.5%;人均医疗保健支出1685元,同比增长18.2%;人均其他用品及服务支出583元,同比增长10.2%。 这其中,上半年北京人均居住支出占全市居民人均消费支出的比重达到36%,增速达22.1%,比全市人均消费支出增速高出15.1个百分点。 对于居住支出的构成,在北京市统计局附件说明中明确,是指与居住相关的支出,包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出,也包括自有住房折算租金。 中原地产首席市场分析师对第一财经分析,在居住支出中,房租占了主要部分。房租过快上涨导致北京人均居住支出上涨,涨幅也高于全国水平。 张大伟说,大量的资本进入租房市场,并没有多少是增量供应,而主要是存量房的改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或分割获得投资溢价,从而推高租房价格,而这在北京尤为突出。在房租过快上涨的情况下,其他消费支出受到了明显的挤压。 此前房价上涨较快的福建厦门也有类似的情况。上半年,厦门与消费相关的批发、零售、住宿等指标的增幅,在福建全省九地市中均排名靠后。 厦门市统计局的数据显示,上半年全市实现社会消费品零售总额786.73亿元,增长8.1%,增幅比去年同期回落5.1个百分点,总量排全省第三位,增幅排全省末位,低于全省平均水平5.3个百分点。 厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,作为二线城市,厦门的收入水平与一线城市还是有明显的差距,但是房价直追一线城市,住户贷款余额远超住户存款余额,是全国居民杠杆率最高的城市之一,这样的高杠杆率也透支了未来,使很多年轻人不得不节衣缩食。 广东省统计局日前的分析指出,由于房价高企,一定程度上分流了居民储蓄和消费,直接影响居民消费支出和消费意愿,对日常消费产生较大的挤出效应,对消费市场产生消极影响。例如,高房价挤占居民消费,青年一代居民收入较多用于偿还购买的商品房贷款,上半年吃穿用类商品销售(5.1%)比上年同期放缓1.2个百分点。 广东省统计局建议,要继续完善房地产政策,减轻居民支出负担。要继续落实“房子是用来住的”最基本的居住属性,抓紧完善稳定房价工作责任制,抑制投机性需求,加大保障性住房建设力度等政策措施,改善因购房而挤占其他消费的问题。 中共中央政治局7月31日召开会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 张大伟说,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。 北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业,并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

伴随着楼市的火爆,住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示,租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例,随着毕业、求职旺季渐近尾声,主要热门城市租房市场将逐渐回归平静,但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施,房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。  今年元旦前后,各大城市外来务工人员纷纷返乡,租房市场曾一度需求乏力,新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工,春节后返乡人潮大批回流,全国主要租赁房市场逐步升温,最终达到高位。  58同城于近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示,今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中,一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元,上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似,上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看,二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间,上海的租金水平是很多二三线城市的2-3倍。  而作为高校最集中的地区之一,每到毕业季,北京租房市场房价便会蹿升一截,全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米,涨幅达54.2%。据了解,今年北京毕业生数量高达24万,为近七年毕业生人数之最,租房的毕业生群体随之越来越庞大,房租进一步水涨船高。  房租高企,势必引起租房者的不满,早在今年3月15日,中消协发布的报告就披露,在林林总总的支出中,消费者最不满意的是租房支出,具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大,中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言,城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕,尤其是对于在城市工作不久的年轻人,房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升,在一线城市,这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。  不过对于房屋所有者而言,租金却成为收入的重要一部分。以北京为例,北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示,今年上半年,北京市居民人均出租房屋净收入628元,同比增长31.1%,其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%,农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。  关于未来一段时间房租价格的走势,中原地产首席分析师张大伟坦言,只要房地产买卖市场依旧活跃,房主就更愿意出售房屋而不是出租,这将导致可租房源短缺,租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,随着7月毕业生租房需求的集中释放,一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力。此外,暑期以来物价总体保持稳定,也一定程度上缓和了业主涨租冲动。  “需要注意的是,不同于房地产市场限购、限贷等限制手段,租房市场尚未有行之有效的调控措施,租房者也无法提前预判或者规避高价”,张大伟向北京商报记者分析,不过作为当前租房的主要群体,多数年轻人仅把租房作为一段短暂过渡期,目标依旧是尽早购买属于自己的房产。由此,租房市场可能成为影响物价的新变量,但楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用,消费者不用过度担忧。

收入增幅如何跑赢GDP?2017年上半年苏州人均可支配收入30230元,据苏州装修网小编了解,今年以来,住房房租价格继续保持高位,使人均出租房屋租金净收入达到1230元,同比增长9.3%;人均红利收入577元,成为城镇居民财产净收入的重要来源。

苏州装修网获悉,据住户调查数据显示,2017年上半年,苏州城镇常住居民人均可支配收入30230元,同比增长8.0%;生活消费支出17808元,同比增长6.8%。昨天,据市统计局发布消息称,这个收入水平继续排在全省首位,高出全省平均水平7560元。从居民消费构成看,医疗保健消费成上半年居民消费的“领头羊”。

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收入增幅如何跑赢GDP

财产净收入成稳定的增长点

今年以来,苏州把“聚焦富民”作为抓发展促改革的中心,把改革创新作为富民增收的重要保证,城镇常住居民收入稳步增长。上半年,苏州居民人均可支配收入增幅为8%,比GDP增幅高1个百分点,工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入全面增长,收入结构继续优化。据市统计局的相关人员分析,四项收入中,工资性收入拉动可支配收入4.9%,对可支配收入增长的贡献率为60.6%,成为我市城镇常住居民增收的主要支撑点。

同时,随着投资渠道的多元化和投资理财市场的逐步完善,居民理财的选择越来越多,理财意识和热情逐渐增强。财产净收入在促进居民收入增长中,扮演着愈发重要的推手角色,成为苏州居民收入稳定的增长点。2017年上半年,苏州城镇居民人均财产净收入4159元,同比增长12.1%,增幅位居四项收入之首。

“钱袋子”是怎么鼓起来的

就业、福利有保障创业更便利

让居民们的“钱袋子”鼓起来的主要原因有哪些?苏州装修网小编了解到,据专家分析,上半年,我市就业形势总体良好。全市城镇新增就业8.37万人,提供高校毕业生就业岗位8.61万个,开发公益性岗位5062个;各类用人单位共签约高校毕业生2.1万人,比去年同期增长了9.6%;政策推动使中低收入者工资增长:从2010年至2017年6月底,苏州最低工资标准已实现六连涨,从960元/月上涨到1820元/月,并于2017年7月1日起上涨到1940元/月;苏州市区稳定岗位补贴正式启动,实施失业保险支持企业稳岗政策范围由兼并重组、化解产能过剩、淘汰落后产能等三类企业扩大到所有符合条件的企业,2016年度,苏州大市范围共发放稳岗补贴金额4.33亿元,惠及企业6578户,受惠职工人数101.62万人。

就业是民生之本,创业是富民之源。随着创业门槛进一步降低,苏州人自己当老板的热情高涨。截至6月末,全市个体工商户69.3万户,同比增长16.6%;从业人员139.7万人,同比增长17.9%。私营企业48.1万户,同比增长22.4%,从业人员462.4万人,同比增长9.7%。城镇居民经营净收入稳步增长,其中第三产业经营净收入1896元,同比增长13.8%。

今年以来,住房房租价格继续保持高位,使人均出租房屋租金净收入达到1230元,同比增长9.3%;人均红利收入577元,成为城镇居民财产净收入的重要来源。此外,居民还有利息净收入、储蓄性保险净收益、其他财产净收入等多种财产净收入来源。

社会保障制度进一步完善,使转移性收入平稳增长。首先,居民养老待遇按新标准发放,共涉及领取居民养老保险待遇人员约1.37万人,其中按高档次享受的为1.25万人,按低档次的为0.12万人,调整后人均基础养老金待遇将达到450.4元/月;城乡低保标准提高,从2010年至2017年6月底,苏州城乡低保标准实现七连涨,从城市每人420元/月、农村340元/月上涨到城乡每人810元/月,并于2017年7月1日起上涨到每人875元/月;失业保险金最低标准提高,由每人820元/月提高到910元/月。上半年,我市共为10.71万人发放了失业保险金,总计金额5.01亿元;为在领失业保险金人员缴纳职工医疗保险费达9061.11万元,有力保障了在领失业保险金人员的基本生活。

钱都花哪儿去了

医疗保健花销增幅最猛

赚得多了,花钱也更有底气。据苏州装修网小编了解,市统计局统计,2017年上半年,苏州城镇常住居民家庭人均生活消费支出17808元,同比增长6.8%。从消费结构看,构成消费支出的“八大类”消费全面增长,居民用于食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通通信、教育文化娱乐、医疗保健、其他用品和服务的消费支出依次同比增长7%、3.1%、11.2%、3.8%、0.4%、6%、22.6%和3.6%。

在健康理念增强、人口结构呈老年化趋势、二孩政策的进一步落实、医保体系不断完善和医疗制度改革深化等因素的共同作用下,我市城镇常住居民的医疗保健消费支出快速增长,成为居民消费的“领头羊”。据一体化抽样调查显示,上半年,苏州市城镇常住居民人均医疗保健支出838元,同比增长22.6%,增幅领跑八大类消费。其中,医疗服务支出594元,同比增长32.1%,占医疗保健消费的70.9%,是苏州城镇常住居民医疗保健支出增长的主要推手。

越来越多的苏州人喜欢时不时上馆子撮一顿,在外饮食消费呈快速增长态势。上半年,我市城镇常住居民家庭人均饮食服务消费支出1329元,同比增长9.9%。

同时,在住上的支出继续保持较快增长。上半年,城镇常住居民人均居住支出4244元,同比增长11.2%。住宅租赁价格攀升拉动了居民租赁房房租支出上涨。另外,百姓对居住条件改善的需求仍然强烈,住房装潢支出的快速增长正是这一需求的体现。

随着生活水平的提高,人们对健康的重视,绿色食品备受青睐,健康饮食消费增长迅速。苏州装修网小编获悉,上半年,苏州城镇常住居民水产品支出467元,同比增长10.2%;干鲜瓜果类支出369元,同比增长12.6%。

(文章摘自苏州都市网)

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