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永升生活服务净利同比进步119,智通财政和经济

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2020-01-26 21:49

智通财经APP获悉,中金发表研报称,永升生活服务 (HK:1995)2019年上半年收入同比增长61.4%至7.08亿元人民币,归属于母公司净利润同比增长120%至9100万元人民币,超出市场及该行预期。该行维持2019年和2020年的盈利预测不变,并维持其“跑赢行业”评级和目标价5.5港元。该行指出,永升上半年在管面积和签约面积分别同比增长53%和104%,受益于新业务开发和现有业务渗透率提升,社区增值服务收入同比增长162%,非业主增值服务收入同比增长54%。由于服务质量的提高,物业管理板块毛利润率在上半年环比提高3个百分点至 21%该行表示,考虑储备项目,现有社区扩张和并购,预计永升2019年在管面积将同比增长超过60%,社区增值服务收入同比增长将超过70%。该行还预计2019年物业管理,社区增值服务和非业主增值服务的毛利占比将分别达到46%,41%和13%,业务结构较同业更为健康。

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中国指数研究院连续9年专注物业品牌价值研究,助力企业品牌实力提升,强化行业地位,如有合作意向可咨询 物业小秘书

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永升生活服务集团有限公司 于2018年12月17日成功在香港联合交易所主板首次公开发行股票并挂牌上市,股票代码为01995.HK,成为2018年继雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业之后第五家登陆港股的国内物业服务企业。 2019年8月14日,永升生活服务发布了2019年中期业绩,报告期内公司管理面积不断增长,营收持续稳步提升,盈利能力不断增强,服务体系日趋完善,公司实现快速发展。 01 多轮驱动 管理规模快速增长 截至2019年上半年,永升生活服务在管服务面积已达 49百万平方米 ,在管项目数量 286个 ,较2018年12月31日分别 增长21.8%及10.9% ;合约管理面积 86.2百万平方米 ,合约项目数量 459个 ,较2018年底 增长 31.4%、20.8% 。得益于坚持快速扩大管理面积的战略目标,通过多轮驱动公司实现了在管面积和合约面积的快速增长。截至2019年6月30日,公司业务已从上海扩展至全国63座城市。 图:2015-2019年上半年永升生活服务管理面积情况

数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理 在得到兄弟集团支持的同时,永升生活服务也在积极进行市场化运作,坚持面向独立第三方市场拓展。截至2019年上半年,由旭辉集团开发的物业在管面积为 15.9百万平方米 ,较去年年底 增长8.8% ,旭辉集团为公司物业管理面积的持续增长提供了强大助力。 另一方面,凭借良好的服务品质、专业的市场团队以及良好的口碑和声誉,公司积极争取的由第三方物业开发商开发的物业项目也取得了高速发展,截至2019年上半年,公司签约管理第三方物业开发商开发的物业在管面积 33.1百万平方米 ,较去年年底增长 29.3% ,占总在管面积 67.5% 。从2015年开始至今,公司由第三方物业开发商提供的服务管理面积 增长了27倍 ,公司外拓能力不断增强。 图:2015-2019年上半年永升生活服务在管面积构成情况

数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理 02 三大业务齐发力 营收增长超六成 由于公司业务的持续发展,2019年1-6月,公司实现营收 707.8百万元 ,同比增长 61.4% ,营收能力不断增强。受益于旭辉集团上半年地产开发业务的快速增长,公司新接管面积不断扩大,营收得以快速增长。同时,公司通过多元化方式进入公开市场,逐步加大外拓业务力度,丰富营收渠道的多样性。 图:2018-2019年永升生活服务中期营业收入情况

数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理 公司的收入主要来自物业管理服务、对非业主的增值服务以及社区增值服务。其中,物业管理服务仍是公司最大的收入来源,2019年1-6月公司物业管理服务营业收入达 436.3百万元 ,同比增长 45.4% ,占总收入的 61.6% ;对非业主的增值服务营收为 130.2百万元 ,同比增长 54% ,占总收入的 18.4% ;社区增值服务 141.3百万元 ,同比增长 161.9% ,该服务类型收入占比 20% ,较2018年同期上升 通过多年来基于社区场景和服务人群的研究,永升生活服务构建了完整的UP增值服务体系,包括“旭惠团”、“邻聚游”、“旭惠美家”、“租赁中心”等子品牌,开发适合社区业主的增值服务产品,不断推动增值服务收入快速增长。 图:2018-2019年永升生活服务中期营收占比情况

注:内外圈分别为2018年H1、2019年H1 03 一盈利能力愈发强劲 净利润同比增长119.7% 2019年上半年,永升生活服务毛利润为 210.4百万元 ,同比增长 66.5% ,净利润为 90.5百万元 ,同比增长 119.7% ;2019年上半年公司毛利率 29.7% ,较2018年同期提高 ,净利率 12.8% ,较2018年同期上升 。2019年1-6月,公司经营活动现金流入净额 122.3百万元 ,同比增长 1769% 。 公司盈利能力不断向好,一方面是公司推行成本控制措施,如进一步采用技术及自动化系统以替代人力,持续推进智慧社区及管理系统建设,成功降低成本并提高运营效率;另一方面,是由于毛利率较高的社区增值服务在公司大力推进下高速发展。 图:2018-2019年永升生活服务中期毛利润和净利润情况

数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理 04 收并购多措并举 服务业态更加多元化 2019年上半年,永升生活服务公布了对青岛雅园物业管理有限公司55%的股权并购,代价为4.62亿元。青岛雅园为著名商业地产开发商青岛新地集团下属物业管理公司,先后设立苏州、南京、南昌、沈阳及上海分公司,致力于中心城市高端商业综合体的物业管理服务、物业资产服务,业态主要涵盖甲级写字楼、高档公寓、商业、星级酒店等。通过此次并购,永升生活服务获得了位于上海、南京、沈阳、青岛等城市核心地段超过180万平方米的优质服务项目,为企业的发展注入新的活力。

上海虹桥新地中心

沈阳新地中心

结语

未来,永升生活服务将加强在人口密度及消费能力较高的战略地区业务覆盖,充分利用现有的资源,不断巩固自身的市场地位,并进一步扩大经营城市的市场份额。另外,公司也会考虑与物业开发商建立战略联盟,渗透到更具发展潜力的新市场。通过管理更多的非住宅物业抓住服务社会化的机遇,使在管物业组合更加多样化。

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