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你认为房价该怎么决定,中中原人民共和国鹏程

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2019-05-18 19:02

问题:我觉得大连房价还会继续上升,会逐渐追向兄弟城市,你怎么看?

问题:有人认为:“房价下跌购买力下降,房价上涨购买力却增强”,你怎么看这种现象,你认为房价该如何控制?

对于目前还没买房的你来说,一定很想知道中国未来的房价会怎样。房产作为一种大类资产,其价格除了受市场因素影响外,管制程度的高低对价格的影响也十分明显。但只凭这一个变量就可以预测未来房价走势了吗?如果可以这样预测的话,那发财岂不是太简单了。事实上,许多所谓的预测结果在逻辑上都不堪一击。本文从六个变量分析中国未来的房价,希望能够给买房的你带来参考价值!

回答:

回答:

对于目前还没买房的你来说,一定很想知道中国未来的房价会怎样。房产作为一种大类资产,其价格除了受市场因素影响外,管制程度的高低对价格的影响也十分明显。但只凭这一个变量就可以预测未来房价走势了吗?如果可以这样预测的话,那发财岂不是太简单了。事实上,许多所谓的预测结果在逻辑上都不堪一击。本文从六个变量分析中国未来的房价,希望能够给买房的你带来参考价值!

我就是老百姓,也不是专业人士,缺少数据,只能从一个普通外地来大连工作的人的角度看这个问题。本人来大连17年了,做了点小买卖,买了两套房子了。一套50,一套100。但是前些天买了东港160的房子。个人觉得。随着生活的提高,普通住房已经不能满足需要,更主要的是,同样的家庭条件,别人早买房已经赚了很多了,落下我一个阶级了,辛苦工作不如买房增值,再说人民币也贬值,钱放着也不敢花,但是能买的东西越来越少。所以必须买房,家里两套,老家还有两套,为何不换个更大更好的房子,还能保值,升值。物价飞涨,养老保险也占涨,我家老头老太太一个月7000 的劳保。我觉得房价还会涨,不可能让一对老人的劳保,攒着就能买起房。所以大连房价必涨,大连好地方不多,老旧小区还不少,一般的还动迁不起,真的动迁了,补偿款肯定让更多的人去买新房子。所以会涨

谢邀请!"房价下跌购买力下降,房价上涨购买力却增强"。此句的购买力看对哪类商品释放?购买力对房价来说此句是对的!购买力对其他商品来说此句是错的!请看笔者的分析:

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回答:

房价下跌购买力下降?

从六个维度看未来的房价

大连市是滨海港口城市,地域风光气候宜人,经济增长相对较好,城市土地资源不太富裕,工业造船业较发达,副省级较大城市,这几个特点都是使城市房屋升温较快的热源,决定了大连市的房价比相距不太远的省会城市沈阳市的房价高出许多。今后大连市房价走势也应高于全国一二线城市房价的平均增长。当然,如果有哪一天楼市普遍大跌,大连市的房价也会跌幅在前,这就不仅是供求关系的因素,而是个中炒房水份也相对较大。以上是个人判断,不作房屋买卖参考。 谢邀!

(1)当央行提高存款储备金银根紧缩时,市场货币减少流通性。收缩性的货币政策下,使得货币供应量缩减相对变得稀缺。

1.影响房价最重要的因素——人口

回答:

(2)商业银行钱少自然会提高房贷利率,加重购房人负担,购房人权衡之下选择推迟购房计划。民众纷纷推迟买房时就会使房价下跌,一旦房价进入下跌通道更无人买,买涨不买跌是民众的普遍心态。房价下跌楼市对购房人吸引力不强,购买力对楼市下降是正确的!
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正如中央所言:“房子是用来住的,不是用来炒的”。人口因素对房价的影响,可找到不少证据,如:2012年前,一二线和三线城市的房价涨幅一致,2012年后,一线城市的房价快涨,超越了二、三线城市的涨幅;2015年开始,二线城市的房价涨幅扩大。

大连房价还会继续上升。

(3)若购买力释放在其他商品上此句是错误的!为何?房价下跌民众买房支出的成本减少、房贷还款压力小,对其他商品的消费购买力增加,促进民众对其他消费支出提高生活质量。购买力在其他商品得到释放,购买力对其他商品反而增强。

房价从普涨到结构性上涨,与人口结构、人口流动有关,如:我国劳动年龄人口的净减少是从2012年开始的,当年减少了345万。此外,从2011年开始,中国新增外出农民工数量也首次出现了减少,故人口年龄结构与人口流动两个因素都导致房价普涨时代的结束。

大连是海.陆.空综合优化具有发展的新型城市.就房市场而然.虽着正规市场规化.房市场多种并举.提供前瞻性房市场.通过人们奋斗过上好日子.人们对房居住是首选.在今天发展经济大环境下.房市虽然不像过去.但走向成熟房市场发展.在这发展过程中.大连房市场是有竟争力.房市场起步晚于全国同类城市.在土地供应仅缺当今.材料及人工上涨势必在今后房市场价格产生影响.虽着相关因素上涨.是大连今后房市场上涨总体后续具体体现。

房价上涨购买力却增强?

在房价涨幅较大的二线城市中,合肥和厦门尤为引人注目,据说2016年的涨幅分别列第一和第二。如果从二线城市过去10年人口增长幅度看,恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安,或同样的计划单列市如大连,2015年的人口居然是减少的,这可以解释为何这两个引人注目的城市在全国房地产火爆的2016年,西安房价几乎没有涨,大连房价是下跌的原因。

回答:

(a)M2增发央行放水,商业银行钱多自然会下调房贷利率,促进购房人的买房热情。低利率更使炒房客减少投资成本,在利益的驱动下会加大投资买房的力度。促进民众对房产投资性需求,使得购买力对房产的驱动增强。

从2015年开始,我国流动人口数量首次呈现减少,净减少超500万,意味着我国城镇化进程步入后期,尽管大部分学者并不同意这一判断。据统计局数据:2015年新增外出农民工的数量只增加60多万,其中80%以上流向地级以上城市——这也印证我的一贯判断,即中国正在经历的是大城市化进程,而非城镇化,2015年二线城市房价的崛起,正是大城市化快速推进的体现。

有人说涨,哈哈凭什么呢?一线掉,是经济,无购买力。二线就有购买力了?哈哈,三,四线人口负增长。人口和以往一样涌入一,二线城市,1.只是人口递减,数量少了。2.即使刚需,房价太高,年轻人思想观念不愿做一辈子房奴了,宁可租房子住。大连怎么就这样自信呢?不切实际

(b)大家都同时买房给开发商提供抬高房价的机会,众人的购买力同时集中释放,推动房价上涨毋庸置疑。

大城市的最大优势:教育、医疗和文化娱乐等资源比中小城市优质且丰富,就业机会和薪酬待遇也优于中小城市。当中国成为中高等收入国家之后,恩格尔系数下降,服务消费比重不断上升,这就是人口不断流向大城市的原因所在,这也是中国不同类别城市房价自2012年开始出现分化的原因。

回答:

房价进入上涨通道准刚需们担心未来房价还会涨,迫使他们纷纷提前进入楼市释放购买力。对于楼市来说房价上涨购买力却增强。
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从人口老龄化上分析:我国未来的房价不容乐观,老龄化意味着房产需求长期回落,也就是说,每过一年,离房产的熊市就近一年。我国人口基数庞大,不像美国可通过移民来缓解老龄化问题。因此,人口流向和老龄化决定了今后中国这一轮房地产上 升周期中,不再有普涨行情,只存在与大城市化相关的结构性行情,但趋势并不乐观。

总体而言,大中型城市房价持续上涨是大概率。其实,与其说是房价上涨了,不如说是人民币贬值了更准确,只不过是高房价成了高物价的挡箭牌而已,如果不是因为高房价截胡,大葱汽油白米白面能是现在这个价???

(c)若购买力对于其他商品来说此话是错的!为何?高房价吞噬了民众整个大家庭6个钱包,房奴负担加重会影响其他商品消费支出。不敢旅游、不敢生病、不敢生二宝……缩减其他消费开支供房贷。高房价使民众对其他商品购买力下降。

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房价该如何调控?京沪深3市限购政策最严,几乎无炒房客的状态下房价仍然是每一轮上涨的始发地。主要原因是优质资源过多集中于3市,资源多给民众提供的就业机会更多。人往高处走,众人的聚集使住房供求失衡导致房价上涨压力加大,仅靠限购、限售和限贷调控政策不够力度。

2.货币膨胀是导致高房价的主要因素

回答:

还要从资源、制度等方面进行宏观调控:

曾经一篇文章《从人口现象到货币现象》提出:2011年前,房价上涨是人口现象,2011年后,房价上涨是货币现象。理由是2011年后,我国新增农民工数量出现下降,此外,房产开发投资增速从33%回落到2015年的1%。据中国研究院数据:从2011年6月至2016年6月这五年中,全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%,但同期M2增长了近100%,GDP增长了近50%,但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速,说明近年来房价涨幅已经趋缓了。

大连人,面子能当饭吃吗?那么虚荣对你们自己有好处吗?你天天跟这个城市比跟那个城市比,你比得了吗?你天天挣那么两个鼻疙子还想装大爷你配吗?

A国家应减少对一二线城市资源配置,资源向地方三四线城市倾斜,使农民工兄弟在家乡市县就近就业。产业向三四线城市外迁,人随产业走,人少了就会减少对一二线城市住房的需求。

从2012年开始,一线城市房价大幅上涨,人口增长快的仅有深圳,北上人口增速放缓,2015年上海人口出现了负增长。因此,一线城市的房价上涨与人口因素关系不大,却与M2和存款增速高增长相关。由于2014年底,政府放松了对金融机构同业存款的监管,允许同业存款转为一般存款,导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长,从而带动了住房贷款的大幅增加。但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。

回答:

B租售并举,开发楼盘商品房与保障房各占一定比例。让有钱人买房,低收者选择租房。

货币膨胀是资产荒的主因,因此,我国不仅房价整体水平高,其他资产价格也普遍偏高,如:股价、古玩和艺术品价格等。尽管倡导经济脱虚向实,但鉴于稳增长的目标依然未变,故货币增速不会大幅下行,估计今后三、五年M2增速仍会维持在10%左右。这就意味着资产价格偏高现象还会持续下去。

房价从2000年涨了10倍,你觉得能上天吗?

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