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但真正是房屋入手的非常时机【亚洲必赢】,买

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2019-06-22 10:09

近两年,尤其是今年,中国房地产市场显得颇为诡谲。在调控的作用下,楼市是真的“冷”。然而就在这样的情况下,却出现了十分有趣的现象,华为、小米纷纷拿地进军房地产,说十年后房子不如葱的马云也在香港买上亿豪宅,这些大佬纷纷成了接盘侠!小房相信,市场冷的时候是也是最理性的时候!

买房对于现在的人来说,是一件必不可少的东西,不管买房为了何用,但还是趁早买的好,关于这6点,让你明白为何买房要趁早。

当下中国房地产,进入了一个非常特殊的阶段,如果用一句网络流行语来形容,那就是“宝宝心里苦,可是我就是不说”的境地,我想每个人都应该非常清楚这种状态。

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说到这里,仍然避免不了回到老生常谈的话题——房价走向何方?会不会跌呢?

而对于大部分的带着买涨不买跌思维的买房人来说,房价跌了,就像是一剂镇定剂,明明想买套房,却想着房价再跌跌就买!就这样陷入无限循环中。小编想说,调控真的不是降房价,而是在稳房价!限价真的是让那些刚需上车的,明明自己想买套房,何必骗自己房价要跌呢!

为何买房要趁早?

在这里,为大家进行详细的分析解读。

之前小编就曾在文章中说过,调控是上车的好时机。有时候买房要学会逆时机操作,在城市化还没有完成前,长期看,房价还是处于上涨的状态中。

一、房地产的本质是什么

中国每年人口增长2%,加上二胎政策的放开,而土地每年减少1.5%;随着城市化水平稳步提高,越来越多的刚性需求(刚性需求是什么?第一是指换房,即二次购房,第二是指买房,即首次买房。)展现出来,人人都要住房,中国有十三亿人口,而城市人口占四分之一,每年还有大量外来务工人员涌入城市,求大于供,你说房子会跌吗?

看看下面6个问题,你就明白了中国房价为什么跌不了?

买房其实就是买的这个城市的发展,如果城市发展好了,你就会享受到城市带给你红利,这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展,你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化,房子会随着城市的发展不断升值。

目前国家的情况是银行信贷支撑房地产,房地产支撑财政,国家通过银行信贷投放间接将资金转化为财政收入。

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因为中国城市化进程还在不断发展,未来房子升值是一件很正常的事情。

房价要是跌了,首先承受不住的则是地方政府,正所谓“卖面粉的不可能希望面包掉价”。土地财政已经是公开的事实,房价下跌、客户观望的局面必然导致开发商拿地热情不高,进而影响到相关行业的发展以及失业的增多,从而影响宏观经济走势,两难再次出现。或者中央政府调控力度逐渐减弱,或地方政府私下放开对房地产调控的执行力度,但无论哪一种情况出现,房价必然会走高。

人民币贬值,房产成了财富保值的最坚挺的后盾

二、房价取决于什么

再者,高价的土地成本,建筑材料的大幅上涨,开发商的开发成本不断提高;因而随着土地价格、开发成本的增加,致使房价不会下跌,市场最多只是涨价缓慢一些。

就在昨天,一个新闻老人200元存了28年,利息500元:当年的半年工资,如今不到半月退休金。从过去的十年看,人民币一直在贬值。就目前看如果想要投资理财的,能够投资的项目并不多,无非是理财、股票、房产这几个通道,股票风险太大,对于普通家庭来讲,这个很难操作;理财收益不稳定,只有房产是财富保值增值最好的渠道渠道。从以往的中国楼市十年来看,尽管出现过短暂的回调,但是房产投资的回报率从长远来看还是很稳健的。

有一句话说得好,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。把握一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。

高压的调控下房价上升变缓倒是可能,但要等到抄底,不仅会再次错失良机,迎来的可能是新一轮房价的暴涨。

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中国楼市从98年房改开始已经二十年,房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代,人口也不断的从小城市流向中心城市,目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。

国家行政政策,对于房地产的影响是非常大的,那么我们从政府的角度来考虑,常规购房者一定认为政府是希望房价下跌的,可是真的是这样吗?房价会下跌吗?如何打消消费者心中的疑虑,这个非常重要,同样也是投资者最应该了解的。

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目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”,说明调控的力度和决心,房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定,但是一定是稳定的上涨,而不是稳定的下降,同时要明白房价大涨的时代已经不复存在。

一、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价一定会有升值空间。

中国的城市化进程在推进

三、房价为什么涨的厉害

因为房地产行业是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性,一荣共荣。

目前,中国的城市化率是57.4%,要达到真正的高城市化水平,至少还要二十年。从城镇化的一般规律来看,一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期,目前中国还是处于相对比较快速的发展阶段。通俗点讲,就是人口流动问题,农民不断进程买房的过程。农村的人口向五六线城市迁移,五六线的向三四线迁移,三四线城市的人口向一二线城市迁移。城市有人了,房子就有需求的。房价还能跌么?

这个可以通过三个方面来说,城市化进程、通货膨胀和土地稀缺。

国家从经济发展的大局出发,不会使房地产行业有大起大落的风波,将长期保护和扶植房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。

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首先,城市化增加对房地产的需求,从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候,这时候就会造成用地紧张,势必会推动土地价格的上涨。

二、政策调控冀望楼市健康稳定发展。

中国是资源型城市,房子供不应求

第二,通货膨胀让物价越来越贵了,建造房屋的成本越来越高,人民币也在不断贬值。每次提到央行放水,人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓,猪肉都涨价了,房子为何不涨,房子也只是众多涨价商品中一个,但因为房子折旧慢,所以不仅能保值还能升值。

政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展,稳定购房者,而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

房子贵,不仅仅是建造房子的钢筋水泥是贵了,更多的是城市的发展,给房子带来更多的附加值。中国是资源型城市,有好的教育、医疗资源,对个人来说,有更多的发展机会。这样的情况下,人口一定会向城市集中。就比如,现在,每年大量的大学毕业生都选择留在一线城市或者二线城市,就是因为就业的机会多,个人的发展空间也大。年轻人越多,房子的需求量越大。

第三,土地虽然多,但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说,已经进入存量房时代了。另外,加上土地财政,土地价格越来越贵,面粉越来越贵,面包还能便宜么?

三、政府鼓励重视房地产业。

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房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

中国社会环境下,你必须要买房

四、调控真的可以降低房价吗

四、每次回调都是买房的时机。

中国传统的思想,有房才有家。结婚买房这是现实问题,谁也避免不了。有人调侃,有套房子,找对象很简单,没有房子什么都不是,毕竟自己是凭实力单身!这才是人生的第一关;二胎政策的开放,需要买更大一点的房子,这是第二关;等到父母年纪大了,或者自己年纪大了,需要买房养老了,这是第三关。有需求买房,房价还会再跌么?

调控是可以降房价,房价本来每个月涨幅在7%,调控后,房价涨幅变成5%,注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价,而是稳房价。

从近十年房地产市场发展来看,每一次政策出台后房价都会有一次短暂回调,但是回调之后必然是新一轮的上涨,而且涨幅都要高于回调前。如果是刚需客户,只要有合适的房源,每一次政策出台都是买房的好时机,按照近10年的经验,凡是抓住机会买房的人都获得了非常丰厚的回报。2019年开始,又是这样不容错过的机会。

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五、房地产会崩盘吗

五、政策仅是威慑,房价大跌并非本意。

经济的发展离不开房地产

事实上,楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系,就算楼市崩盘了,你没买房就能比那些买了房的人过的好?一旦楼市崩盘,经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房,你也不一定敢买了?

2005年起政策不断,房价上涨不断,长期依然看涨,晚买不如早买,从2005年开始楼市调控政策不断出台,但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用,但总体上房价不是还逐步上扬吗?

房地产业是国民经济的重要支柱产业,这句话说明了房地产在经济发展中的重要地位。房地产行业上下涉及到的产业链太多了,建筑行业、钢筋水泥等基础的建材行业、房产物业行业、广告行业、旅游行业、商业、水电安装等为配套的水利行业;房产融资涉及到金融、银行、证券等,相关的延伸产业更多。像这样的一个行业,如果房价暴跌了,经济将会是怎么样的?很难想象!

六、房价暴涨暴跌,到底谁得利

经济越来越好,取得土地的成本越来越高,越等却越失去购房的好时机,对于购房者来说,盲目观望只会不断错失机会,越等越僵。

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房价暴涨,市场都是有趋利性的,暴利行业将会引起投资的“挤出效应”,钱全部都进入房地产,导致实体经济发展严重失血。房价暴涨的幅度越大,危险系数就越高。进而造成穷人越穷,富人越富,社会两级分化不断加大。

国家以楼市维稳为主,这个主基调已经从投资角度完美诠释了,楼市不会狂升,也不会狂跌,只会平稳上涨,再不出手更待何时?

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亚洲必赢,房价暴跌,如果房价暴跌,引发的可能就是银行的危机,地方债务危机,经济将会陷入谷底,大面积的失业潮、降薪潮随着而来,房价是降了,但是收入也降了,还怎么买房呢?对于,那些已经买了房的人,还有可能会出现断供的可能。

宏观经济的快速发展,也是消费者财富积累最快的阶段,手中财富在中国获得大幅度升值空间的,就是固定资产;而房子除了最基础的居住属性外,更具有不可移动、独一无二、寿命长久及价值大且保值增值等特点。所以,房子除了短期的居住属性外,看的更多的应该是未来的前景,因此购房不能只是一味的计较眼前的得失。

城市土地资源是稀缺的

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1、城乡一体化催生房地产加速前进

在城市不断发展的过程中,土地资源只会越来越稀缺,物依稀为贵。看看今天的一线城市北京、上海基本上已经进入存量房时代。城市的开发总有一个边界的,不可能一直开发下去,因此,面粉越来越贵,面包自然也不会便宜的。

以上就是对为何买房要趁早的6点分析,时机永远有准备的人,但千万不要跟风,与其猜测别人,不如看清自己的需求,一句话,有需要尽快上车。

随着城市化进程的脚步不断加快,一方面将有大量的农业人口进城务工,这必将带来买房置业的需求。同时,城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的任务,房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任,还承担城市建设的重任。双重指向下,楼市是需要加速前进的。

寄希望于房价暴跌来买房的那部分人,其实真的很难买到满意的房子。买房千万不要自欺欺人,想要买的话,就趁早出手吧!

2、城市在发展楼市需求很旺盛。

城市化道路还很长,楼市需求仍有很长的扩张周期。

中国城市化率仅有50%,仅相当于世界平均水平,仍有很长的路要走,城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升。中国楼市,尤其是城市化率相对较低及城市发展有极大空间的一线城市的房地产市场需求,从长期来看依然不断扩张的。

在供应有限,需求不断增长的情况下,中国房价肯定还会逐步上涨,对您来说晚买不如早买。

3、独有的城市特色及稀缺的资源。

越来越多的人涌入城市,目前市场上购房的人群结构看,这种情况将会持续,城市发展要依赖于此,而不可多得的稀缺资源将使得城市越来越珍贵。现在城市不断在外拓,城市化进程明显,对于整个国家来讲,都在进行城市化,物必以稀为贵。

近十几个,我们看中国房地产整体发展趋势可以看到,随着中国经济的发展,国力的世界舞台的不断展现,中国对内对外都展现出非常强的张力,中国在发展,世界在关注中国,将会有越来越多的外国人开始在中国淘金,这是一个大舞台,舞台中央必然绚丽多彩,而房地产作为生活必需品来说,舞台越大,房地产成长空间越高。

1、人民币升值空间,吸引了内资、外资购房,放大了房产需求

房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的,从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。

2、土地不可再生,房子卖掉一套少一套

土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺,靠近主城区的地段,周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。未来可供土地资源非常有限,房子卖掉一套就少一套,盲目观望,未来只能面对更高的房价。

3、开发成本不断提高

现在开发商获取土地的成本越来越高,加上务工人员的工资水平不断提高,也在不断推高房屋成本。

4、刚性需求备受压抑,一旦爆发,将是报复性增长

城市化进程加快释放的巨大刚性需求,以及大学生毕业安家,80后买房结婚,90后开始走向就业;二级城市人员不断移居等,多方刚性需求力挺楼市向前发展。

从03年、05年、09年、16年来看,无数的例子告诉我们,在当前市场下买房子是最合适的时机,现在购买的是开发商的畅销价格,只要后期政策稍稍松动,房价就像皮球一样,直线上升。

5、房价收入比一线城市低很多,往下降不太可能

作为二、三、四线城市,各项指标不逊色于一线城市,但房价与一线城市相比还是不高,因此不可能在往下降,每次调整房价都只是稍作歇息,然后就会往上涨,现在正是入市的好时机。

市场好的时候,有升值空间;市场不好的时候,有保值作用,是常规投资最应该考虑的。而房子是城市发展的关键因素,同样也是人生成长过程中最适宜的投资产品;因此,房地产是最好的长期投资产品,因此做为消费者,我们必须把买房看成一种投资,原因有以下五点:

1、较低的存款利率,CPI不断上涨,会导致货币缩水

由于长期保持较低的存款利率,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加,加大住房支出占收入的比重),为实现保值、增值提供了保证。

2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势

与投资黄金珠宝相比,一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自住或租赁经营,黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中多了两个人的工资收入。

3、股票市场变数较大,且劳神费力

投资房产可坐享其资产保值、升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力。尤其今年以来,股市变幻莫测,很多股民叫苦不迭;购买房产,起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品

房产使用寿命在50年以上,折旧率低,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱;对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买,对于这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

做为消费者,尤其是城市化进程的加快,城区外扩,我们居住的地方越来越远,未来城市中心在哪儿?物业越来越稀缺,做为投资者,我们感到更多的是紧迫感,我们未来居住在哪儿,能否让生活更舒适,已经成为物质极大丰富后的最优选择。

将来不一定能买到城区范围的房子了

房子将是越买越远,新盘越开越多,但也越开越远……

相信许多买房的朋友都有这样的感觉:为什么自己看上的小区房价那么高?因为,每个人都想买到交通方便,周边环境和设施齐全,小区管理规范……。

怎么规划和发展,位置好的中高档小区毕竟有限,当这些小区的需要量大而房源供应不足时,房价自然会抬上去卖高价,所以也不难理解为什么现在规划的未来城市中心以及现在的市中心的好小区房子越卖越贵……

考虑到政策的限制,地价的抬高,开发成本的增加等因素……新房降价也不现实……没有高利润,开发商会开发楼盘吗?

今天房子涨,是因为昨天与今天的房子不可相提并论。

从建房成本来说,拿2018年的房子和2008年的房子比较,建筑水平是不同的。2008年和2018年盖的房子质量不可相提并论,房子建筑质量不同,是导致房子价格上涨的成因。

虽然是同一栋房子、同样一间屋子,昨天的房子已经不是今天的房子了,因为房子周围的环境、配套设施也在相应变化,从而导致房价响应上涨!

当多数人选择离场时,留给你的可选空间更大

在这个时候你选到合适房子的几率更高更容易,以前每次开盘买房都挤破了头买到一个不是很称心如意的房子,如今你可挑选到自己满意的房子,过了这个时期就很难说了。

现在买房更从容

在当下市场观望期,市场转向买方市场的情况下,购房者可以从容选择理想房源。因此,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的,这是购房的最主要理由。

当下买房,你能够买到适合自己的超值房产,当下正是买房的最佳时机,机会就在眼前,该出手时就出手,一旦错过了,再后悔也没有用了。

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