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情报主题,楼房买卖市场减轻分明

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2020-03-11 22:24

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2019年春节小长假期间,福州楼市“遇冷”,新建住宅周成交量仅为85套,环比下跌93.79%。鼓楼、仓山和闽侯遭遇7天0成交,五城区住宅均价降至13357元/㎡!

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摘要:2019年2月20日福州住宅签约95套,面积9463.60㎡地区成交套数鼓楼区4532.64台江区151,543.07晋安区333,035.88仓山区222,170.69马尾区……

春节福州住宅周成交85套

摘要:据福州七县网签数据排行榜显示:3月11日福州七县住宅签约共68套,总面积7465.24㎡。其中,“闽侯”签约排名第一,当日签约26套,面积2610.98㎡,11日“连江、闽清、长乐”位列倒数第一,签约0套。

2019年2月20日福州住宅签约95套,面积9463.60㎡

上周(2月4日-2月10日)恰逢春节小长假,根据福州市不动产登记和交易中心的数据,福州市新建住宅成交量仅为85套,环比前一周(1月28日-2月3日)下跌93.79%;成交面积为9094.89㎡,环比下跌94%。

3月11日福州七县住宅签约68套,面积7465.24㎡。

地 区 成交套数 成交面积
鼓楼区 4 532.64
台江区 15 1,543.07
晋安区 33 3,035.88
仓山区 22 2,170.69
马尾区 21 2,181.32
合计 95 9,463.60

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地 区 成交套数 成交面积
闽侯 26 2,610.98
连江 0 0.00
罗源 10 1,122.77
闽清 0 0.00
永泰 8 834.57
福清 24 2,896.92
长乐 0 0.00
合计 68 7,465.24

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其中,五区新建住宅成交量为33套,环比前一周下跌91.89%;成交面积为3327.88㎡,环比下跌92.67%。鼓楼区、仓山区和闽侯县均遭遇7天0成交。7天成交28套住宅的马尾区则是成交主力,占全市总成交量近33%,

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从日成交数据来看,春节福州楼市签约备案集中在小长假的最后一天,贡献了56套的成交量,而大年初一当天则呈现零成交。

春节楼市降温明显

亚洲必赢,春节期间,福州楼市除了备案量不理想外,五区普通住宅整体成交均价也仅为13357元/㎡。克尔瑞福州分析师认为,春节福州市场可售房源充足,房企以消化早期余房为主。受节日的影响,成交以琅岐低价盘为主,拉低了整体均价。

不止福州,全国其他二线城市楼市也降温明显。在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地,号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗雀,房价总体保持稳定。

春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示:“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲,盲目做促销不一定能带来交易量上升,因此在节奏上也会稍缓一些。”

“政策决定短期需求,房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示,央行的储户问卷调查显示,从2018年6月开始,购房者中预期房价上涨的比例开始下滑,反映市场上观望情绪开始加重。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,随着调控效果的继续显现,预计全国楼市成交将整体回落,市场全面回归理性。

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