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因城施策促进房土地资金财产商城牢固运营,7

来源:http://www.zkkk136.cn 作者:www.56.net 时间:2019-08-15 05:27

“现阶段的中国,虽然70%的城市居民都拥有了一套自己的住房,居民的财产中有70%的费用花在房产上面。”邱晓华称,从结构角度来看,还有相当一部分创业、就业群体的住房条件比较艰苦。

目前的市场状况和库存压力有很大的关系。截至6月底,上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。同时,这35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。5月份,该存销比数值为16.4。

刘建伟说,更多城市房价同比由降转升,且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个,比上月增加7个,且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有41个,比上月增加1个,其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。

中新经纬客户端8月6日电 近期,一些声音认为国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据或存在结构性失真的问题。对此,国家统计局原局长邱晓华在6日举行的2019博鳌房地产论坛上表示,国家统计局针对70个大中城市房价的监测,是顺应国家对房地产调控的需要而逐步建立起来的,从方法上来说,不用怀疑它的科学性,因为每一项国家统计,都要经过严格论证和试点才能上升到正式的制度。对于该数据,应该从市场的、实际的变化去理解它,可能会更加合理和客观。

国家统计局最新公布的数据显示,6月份新建商品住宅价格环比下降的城市增加到55个,创下30个月以来的新高。二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计,此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

因城施策促进房地产市场平稳运行

邱晓华说:“今年之所以大家对不同地方的房价认识不同,是因为这一轮的房地产严调控,在一定阶段已经产生抑制房价上涨的效应。”

据记者初步统计,当前,除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外,多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

◎ 随着各地去库存政策出台,加之部委一系列政策的出台,对一些城市的房地产去库存将产生一定作用

邱晓华称,经过这两年的市场消化,全国的房地产去库存取得了比较大的进展。从全国角度来看,库存已经基本接近合理的水平。在某些一线城市,甚至二线的城市已经处库存偏紧的状态,一旦市场需求趋活跃,供求关系就会发生新的变化,从而对房价造成一定的压力。

“以价换量”或成必然选择

2月份,70个大中城市与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳的3.6%。北京、上海、广州分别上涨2.3%、2.9%和1.6%。除了一线城市之外,还有一些城市与上月相比上涨较快,如南京上涨2.7%,合肥上涨2.3%。二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。

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在市场越来越显疲软的上述背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题正引发市场广泛热议。

不过,对于个别城市房价的过快上涨,一些地方政府已经有所警觉和行动。上海市委书记韩正在两会期间表示,从上海来看,最近一段时间,出现非理性过热的市场情绪抬高了房价,这对房地产市场健康发展不利。韩正指出,楼市是特殊的商品,必须调控,但调控必须采取科学的、符合市场规律的手段。

与此同时,尽管有不少城市接连出台了松绑或取消限购的措施,但对市场成交量反弹的作用却十分有限。同策咨询研究部总监张宏伟接受《中国建设报·中国住房》记者采访时也表示,从市场反馈情况来看,在部分存量偏大的城市,限购政策的调整几乎没有效果。

2月份房价上涨城市个数增加,涨幅继续扩大,有关部门表示——

“据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比出现小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,环比下降的城市个数呈继续增加的态势;从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%;二手住宅价格最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

最近一段时间,房价上涨的主要原因是房地产市场相关政策频出,购房成本有一定下降。同时,政策的宽松对整个市场的预期有所改变,居民消费升级加速楼市回暖。

对此,张宏伟建议,三季度,开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则,加大促销力度,“千方百计消化库存”。尤其是上市房企,由于6月份半年报“抢收”不力,三季度在银行信贷紧缩的市场背景下,势必同样难以实现成交量的快速回升,顺应市场、主动降价并一步到位或成必然选择。

◎ 我国的房地产分化越来越严重,当前一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价

全国楼市下行特征明显

《政府工作报告》中提出,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。

“最近一些业主着急了,天天上门催我们尽快把他们的房子买掉,议价空间也明显扩大,现在这个时候,大多数业主宁可少赚也不愿意像之前那样死扛。”北京市朝阳区一位麦田地产分店长对记者说。

◎ 尽管2月份适逢春节假期,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加

国家统计局的数据也表明了库存压力。6月末,全国商品住宅待售面积同比增长25%,较5月末增幅继续上升。

住房和城乡建设部部长陈政高日前表示,中国的房地产分化越来越严重,我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。他介绍,一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。通过这些措施,根据网签数据,已经收到了一定的成效,还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时提出对策。

“从6月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看,最大的特征是房价涨幅明显放缓,房价环比下降城市数量明显增多。6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%,即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下。”上海研究院研究员严跃进接受本报记者采访时表示。

不过,李皎也提醒,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。具体表现在:受竣工面积大幅增长影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三四线城市去库存难度不减。

从房地产开发投资数据走势来看,行业依然处于下行通道,且累计同比增速逐月下降。再从市场销售情况来看,上半年,全国商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。虽然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点,但整个上半年均处于下滑区间。

国家统计局3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,2月份房价上涨城市个数增加,涨幅继续扩大。

“如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,三季度的房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态。”研究员陈开朝接受记者采访时表示。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。

“一旦取消购房资格限制,短期内或许没有大量人口买房,但在房价预期上涨时,需求便会涌入市场,这违背了抑制投资投机性需求、保证合理购房需求的调控初衷。”秦虹说。

随着各地去库存政策出台,加之国家部委一系列政策的出台,对一些城市的房地产去库存将产生一定作用。国家统计局投资司高级统计师李皎认为,从国家统计局发布的今年前两个月全国房地产开发和销售数据来看,商品房销售加快,房地产开发投资增速回升。今年1月至2月,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%;全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3.0%。

二手房业主们急着卖房变现的心态与今年以来全国楼市的持续降温有关。国家统计局于7月18日公布6月份全国70个大中城市房价指数变动情况显示,近8成城市出现了房价环比下跌,全国楼市整体降温的幅度已远远超乎预期。

对此,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示,今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。

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